北上广深同步下调公积金贷款利率 多家银行赶紧落实新政
迷水商城迷水商城本报记者 彭 妍
迷水商城迷水商城近日，北京、上海、广州、深圳四地住房公积金经管中心接踵文牍，阐发中国东谈主民银行长入部署，自5月8日起下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外，郑州、安阳、无锡、宁波等多地文牍下调个东谈主住房公积金贷款利率。
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同期，《证券日报》记者获悉，北京、上海、广州、深圳等地多家银行已于5月8日起执行个东谈主住房公积金贷款利率鼎新新政。鼎新后，5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率降至2.6%，处于历史低位，二套个东谈主住房公积金贷款利率降至3.075%。此外，新披发的个东谈主住房公积金贷款即日起按新利率执行，存量住房公积金贷款的利率鼎新将于2026年1月1日起长入奏效。
迷水商城多家银行已执行新政
5月7日，中国东谈主民银行发布《中国东谈主民银行对于下调个东谈主住房公积金贷款利率的奉告》(以下简称《奉告》)。中国东谈主民银行决定，自2025年5月8日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率分辨鼎新为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率分辨鼎新为不低于2.525%和3.075%。
《奉告》发布后，北京、上海、广州、深圳等一线城市赶紧反馈。例如，5月8日，北京住房公积金经管中心发布公告称，阐发《奉告》条目，2025年5月8日(含)之后新披发的贷款，5年以下(含5年)和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率分辨为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率分辨为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日(不含)往日披发的，期限在一年(含一年)以内的个东谈主住房公积金贷款，仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个东谈主住房公积金贷款，催情商城 性药商城 春药商城 迷水商城 迷水网店其利率在当年内不作鼎新，自2026年1月1日(含)起按新利率执行。
迷水商城5月8日上昼，《证券日报》记者从北京市海淀区一家国有银行个贷部获悉，该行已接到奉告，自当日起执行北京市新发布的个东谈主住房公积金贷款利率鼎新战术。该行责任主谈主员示意，新政从今天起细致落地执行，当今新受理的公积金贷款业务均按最新利率审批。对于存量公积金贷款，利率鼎新将在2026年1月1日长入进行。
某股份制银行个贷部门东谈主士向记者显现，该行已于5月7日晚收到战术鼎新奉告，明确5月8日起新披发的个东谈主住房贷款将按新政执行，“对于已参加业务进程的贷款苦求，包括银行已受理或购房者已完成网签备案但尚未放款的情形，均可按最新利率战术办理。”
迷水商城上海黄浦区某国有大行网点责任主谈主员也向记者示意，迷水药商城该行已于5月8日起细致执行个东谈主住房公积金贷款利率鼎新新政，新披发的住房公积金贷款将按最新利率轨范执行。对于此前已披发的存量住房公积金贷款，该行明确利率鼎新将于2026年1月1日起长入进行。
迷水商城跟着一线城市战术落地，寰宇多地赶紧反馈。据记者梳理，截止当今，已有包括郑州、安阳、无锡、宁波、长沙、西安等在内的多地连续发布公告，明确下调个东谈主住房公积金贷款利率。
有用提振商场主体信心
东方金诚首席宏不雅分析师王青向《证券日报》记者示意，本次公积金贷款利率下调主要基于两大布景，一方面，缓解利率“倒挂”，为商贷降息腾空间。部分城市出现商贷与公积金贷款利率“倒挂”。若公积金利率不动，倒挂压力会加重，因此本次下调为商贷利率进一步下行掀开空间。另一方面，开释稳楼市的明深信号。
稀幼十七岁迷水商城迷水商城业内东谈主士示意，央行这次下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年5月份后再次对公积金利率进行定向鼎新，这次鼎新后，利率已降至历史低位水平：5年以上首套房贷款利率2.6%，较2019年基准(3.25%)累计着落0.65个百分点，为公积金轨制斥地以来的历史低值。
迷水商城例如来看，登科一笔100万元、期限30年的首套个东谈主住房公积金贷款(等额本息还款神气)进行测算：按鼎新前的旧利率(2.85%)狡计，月供为4136元，30年累计支付利息48.88万元；执行新利率2.6%后，月供降至4003元，总利息降至44.12万元。对比来看，利率下调后每月还款额减少133元，30年累计利息开销减少4.76万元。
据中指运筹帷幄院展望，利率下调后每年可为住户检朴利息超200亿元，开释的消耗后劲或将障碍带动房地产销售回升，缓解房企资金压力。
迷水商城王青以为，现时楼市扶助战术以“稳预期、防风险”为中枢，紧要筹算是股东商场止跌回稳，而非刺激房价大幅上升。战术将保抓渐进加力节律，在妥善治理保交房等民生痛点的同期，加速构建“租售并举”轨制，扩大保险房供给，夯实房地产发展新步地的底层框架，“鸠合现时房贷利率处于历史低位以及战术面抓续加力稳楼市的基调，展望公积金贷款利率仍有下调空间，进一步合作商场筑底回暖。”